Продажа квартиры самостоятельно пошаговая

Пошаговая инструкция для тех, кто хочет продать квартиру правильно, быстро и за большие деньги. Он поможет с документами, найдет покупателей и организует просмотры. Риелтор сэкономит вам время, силы и убережет от дорогостоящих ошибок. Агентства недвижимости сделают для вас еще больше.



Как продать квартиру самостоятельно без посредников: пошаговая инструкция

Данная пошаговая инструкция поможет разобраться как продать квартиру быстро в году, обязательно ли прибегать к помощи риэлторов или можно ли все сделать самостоятельно. Также рассмотрим основные моменты касающиеся безопасности. Для вашего удобства ниже представлено содержание. Вопросы, пожелания и уточнения пишите в комментариях, постараюсь ответить и дополнить данную статью.

Первый шаг — это определиться по какой цене выставить на продажу квартиру. Цена — это один из ключевых факторов который влияет на скорость продажи квартиры.

Чем ниже поставите, тем быстрее продадите. Важно понимать , чем дольше квартира продается, тем больше вы теряете денег в виде коммунальных платежей, налогов, упущенная прибыль в виде дохода от того же вклада, из-за переплаты по процентам за кредит если есть.

Пример из личного опыта — квартиру продавал 10 месяцев и потерял много денег:. Итог: потери составили от до рублей — это не считая сколько времени и сил было потрачено на общение с людьми которые приходили смотреть квартиру. Также будет полезно прочитать. Что выгоднее, сначала продать старую квартиру и взять ипотеку или наоборот?

Прежде чем назначать высокую цену, посчитайте в какие потери обойдется простой квартиры хотя бы 6 месяцев. Если в вашем районе квартиры стоят в среднем 2 млн. Как правило это ее состояние, ремонт и уже потом сторона расположения, этаж. При всех своих достоинствах , отсутствие ремонта в сан. В итоге , при средней цене в 1 рублей, проще было скинуть тысяч, чем тратить почти год и терять деньги на других расходах.

Важное уточнение — все эти расчеты нужны именно вам , чтобы понимать по какой цене будет выгодно продать квартиру и какую скидку сможете сделать. Если ваша квартира существенно выигрывает по своим параметра ремонт, расположение перед другими вариантами, то ставить цену ниже не стоит. Изначально размещайте объявление о продаже выше той суммы которую насчитали, по мере того как к вам будут ходить на просмотры люди и станет ясно насколько квартира привлекательна — скорректируете объявление.

Следующим шагом будет подготовка квартиры к продаже. Не важно, живете вы в ней, сдаете или стоит пустая. Лучше достать их после просмотра, чем они будут отвлекать внимание и создадут ощущение захламленности квартиры у потенциальных покупателей.

Самый показательный пример — это заставленный балкон, лоджия. Как правило данное пространство превращается в склад. Конечно все понимают что после продажи квартиры все это будет убрано, но первое впечатление будет подпорчено. Вымыть окна и сантехнику. Если есть плесень в ванной, то удалить. Обои подклеить.

Замки должны открываться с первого раза без заеданий. И вы даже не узнаете, когда не вымытое окно создало впечатление, что в квартире темно. Поэтому покупатель решил посмотреть другие варианты. Вот так выглядела квартира после того как мы съехали и начали в ней делать ремонт. Понятно что показывать в таком состоянии не стоит. После того как были удалены все обои, кухня немного преобразилась, но все равно было много вопросов.

После нескольких месяцев показов решили все же обои поклеить. Думаю если бы поклеили обои сразу, то продали квартиру быстрее. Также нужно было оставить старый кухонный гарнитур, чтобы не было совсем пусто.

Первое что бросается в глаза — это состояние подъезда. Одно дело когда заходите в светлый и чистый подъезд и совсем другое когда стены исписаны и горит одна тусклая лампочка.

Замена лампы обойдется в рублей, но может принести вам в раз больше при удачной продаже. Смотрели с супругой квартиру, ремонт был хороший, дорогой. Но пока поднимались по лестнице, то увидели исписанные стены, кучи мусора, сигнализацию на дверях. Исписанные стены также можно закрасить за свой счет, договориться с управляющей компанией или ТСЖ. Банка краски обойдется в пару сотен рублей.

Выше уже описал почему это выгоднее чем показывать все как есть. Ниже перечислены основные моменты на которые смотрят, чем интересуются. На это же нужно обратить внимание и продавцам. Для кого-то решающим является хороший ремонт и не важно расположение дома. Для кого-то главное — это планировка квартиры, а ремонт все равно будут делать под себя. Хотя таких покупателей существенно меньше.

Все выше описанные факторы влияют на цену. Либо она будет соответствовать квартире, либо будите долго искать покупателя. Если решили продавать сами , то важно понимать что придется тратить время на показы, ездить по вечерам, как правило в час пик.

Если все еще живете в квартире, то это намного упрощает процесс, но обязательно нужно привести все в порядок. Если решили воспользоваться услугами риэлтора , то выбирать нужно очень внимательно кому отдаете ключи так как способов манипулировать достаточно много об этом расскажу дальше. От этого человека будет зависеть продадите квартиру быстро и без проблем в дальнейшем, или потратите время и деньги впустую.

Квартиру продавал пустую, в ней уже никто не жил. Показывал сам, так как был интересен новый опыт. Риэлторы предлагали за свои услуги от 30 до 50 рублей, но это включая рекламу и сопровождение сделки, хотя по срокам продажи никаких гарантий не дают.

Рекламу размещают на общедоступных сайтах. Одни из риэлторов предложили нам заключить договор. Суть в следующем — они организуют ярмарку квартир и показывают покупателям наш вариант вместе с другими вариантами. Если кто-то решит купить квартиру, то мы платим фиксированную сумму, а если покупатель до определенного числа не найден, то ничего не платим. Вроде бы условия неплохие, по крайней мере на фоне предложений от других риэлтеров. Мы согласились, показали квартиру.

И решили подписать договор на 2 месяца. Читайте также: Уловки и хитрости риэлторов при продаже квартиры. Если подвести итог , то продавать квартиру через риэлтеров имеет смысл в следующих случаях:. Самостоятельная продажа позволила бы сэкономить порядка 15 — 35 рублей, но при условии быстрой продажи и у вас нет кредитов по которым приходится платить проценты. Сейчас каждый может самостоятельно разместить объявление.

Выбирать стоит популярные площадки типа авито, циан, домофонд чтобы найти сайты, просто введите данные название в поиске. Также желательно опубликоваться на местных, городских площадках и форумах.

В дальнейшем многие агенства недвижимости разместят уже на своих сайтах данную информацию и периодически будут звонить, проверять актуальность. Из минусов , большая конкуренция и нужно как-то привлечь внимание покупателя. Как правило первые несколько дней объявление располагается на видном месте, а затем заменяется другими. Придется оплачивать рекламу, если хотите вернуть объявление на видное место. Изначально не думал что данный способ рекламы сработает и был очень удивлен когда начали звонить благодаря данному способу.

Забыл что сам когда-то так же искал квартиру в интересующих меня домах. Сделать можно следующим образом. Приклеить на окна.

Если этаж высокий , то либо заказывать печать, либо взять белую ткань и написать краской. Звонят как правило люди у которых рядом живут родственники или знакомые. Часто приходили смотреть пенсионеры, хотели купить квартиру по ближе к детям и внукам.

Другой вариант — это просто нравится район или дом. Когда ходят смотреть в соседние квартиры и видят объявление на окнах, то позже перезванивают. Можно продублировать на доске объявлений в своем доме и соседних, только придется периодически клеить новые листики, так как их будут срывать. Газеты, журналы — не использовал, считаю что они уже себя изжил. Интернет успешно заменяет. Плюсов никаких. Как уже написал выше, если разместить объявление в интернете на популярных площадках, то риэлторы сами будут использовать ваше объявление и предлагать покупателям.

Им самим это выгодно, чем больше вариантов предложат, тем больше вероятность заработать, если не на продавце, то хотя бы на покупателе. Других рабочих вариантов не нашел. В процессе продажи приходилось общаться с различными людьми и абсолютно все торгуются и рассчитывают на скидку.

В первом случае вам каждый раз придется обосновывать что цена и так уже минимальная, для многих покупателей торг является неотъемлемой частью процесса покупки квартиры и без него могут просто уйти.

Во втором случае у вас будет маневр, всегда можете начать скидывать цену понемногу и в итоге дойти до минимальной, а если повезет, то продадите дороже.

Но нужно также понимать, что более высокой ценой отсекаете часть потенциальных покупателей, которые имея определенный бюджет, не будут смотреть вашу квартиру. Это в свою очередь может увеличить сроки продажи, что приведет к дополнительным расходам, лишней трате времени. Сначала выставил квартиру за тыс.

Как продать квартиру самостоятельно?

Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным. На этапе подготовки к ответу на вопрос, как продать квартиру самостоятельно, важно правильно определить цели и приоритеты сделки:. После того как вы определились с приоритетами, можно осознанно принять решение, хватит ли у вас сил и знаний, чтобы правильно продать квартиру без посредника. Главные достоинства такого варианта продажи:. Если уверенности в собственной компетентности нет, то будет лучше прибегнуть к услугам профессионалов.

Данная пошаговая инструкция поможет разобраться как продать квартиру быстро в году, обязательно ли прибегать к помощи риэлторов или можно ли все сделать самостоятельно. Также рассмотрим основные моменты касающиеся безопасности.

Создана она в формате интерактивной онлайн-методички. В ней показан порядок действий шагов по проведению сделки и даны законодательные комментарии к ним. В увлекательной форме рассказано, как проверять и оформлять документы для сделки, и показаны образцы этих документов. Методичка одинаково полезна как для Покупателя квартиры, так и для Продавца, и имеет отдельные разделы для каждого:. Отдельно рассматриваются действия по оформлению сделки на первичном и на вторичном рынках жилья.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Дата публикации материала: Итак, с чего начать продажу квартиры или любой другой недвижимости? Опытные риэлторы советуют в первую очередь определиться с целью продажи. К наиболее часто встречающимся целям можно отнести:. В зависимости от цели устанавливается как цена, по которой вы будете выставлять квартиру, так и сроки ее продажи. Следует помнить: чем быстрее вы хотите продать свою недвижимость, тем ниже цену придется ставить! Профессия риэлтора до сих пор остается одной из самых востребованных и одновременно непонятных специальностей в области недвижимости. Платить за услуги риэлтора или самостоятельно заниматься продажей квартиры?

Пошаговая инструкция, как продать квартиру без посредников в 2020 году

Квартиру продать сложно. Это понимают и опытные риэлторы, и только начинающие свой путь юристы. Что же говорить о человеке, который только ценой своих усилий готов решиться на этот ответственный шаг в одиночку. Но нет ничего невозможного.

Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора. Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения — это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности.

Если вы хотите самостоятельно продать квартиру, то вам придется встретиться с целым рядом вопросов, которые нужно будет решить. Наша пошаговая инструкция, как продать квартиру без посредников обязательно поможет обойти все препятствия и с выгодой продать ваш объект. Схема продажи недвижимости в году предполагает определенный порядок действий, ознакомившись с которым, реально заниматься реализацией своей жилплощади без привлечения посредников. Главными этапами являются следующие: определение стоимости, сбор документации, привлечение покупателей, составление договора, регистрация и получение оплаты.

Как продать квартиру: инструкция

Как продать квартиру самостоятельно и не потерять при этом и жилье и деньги? Именно так может стоять вопрос, если отнестись к этому процессу без надлежащей внимательности. Дело в том, что как только вы объявляете о намерении продать квартиру, то сразу становитесь мишенью для всевозможных мошенников. Как избежать потенциального обмана и быстро продать недвижимость по достойной цене?

Приветствую вас, друзья! С вами Александр Бережнов, предприниматель и основатель бизнес-журнала ХитёрБобёр. Эту статью я решил написать, так как 2 раза продавал свои квартиры, делал это как самостоятельно, так и с помощью посредника риэлтора. В итоге, я разработал собственную пошаговую инструкцию, с помощью которой любой человек сможет без труда продать свою квартиру быстро и по максимально выгодной цене на данный момент. Немногие знают, что начинать продажу недвижимости необходимо с цели.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Или уплаты за патент достаточно. Среди наиболее важных изменений следует выделить: Изменение размеров штрафных санкций, которые накладываются на непосредственных поставщиков в случае нарушения контрактных требований, при условии, если сумма договора составляет 500 000 000 рублей. Устранение недостатков иска (если есть) и выполнение дополнительных требований суда.

Определяем последний рабочий день. Автобусы и маршрутные такси. Сумма заработка за 2017 год не должна превышать 755 тысяч рублейза 2018 - 815 тысяч. На оборотной стороне колодочки булавка для прикрепления ордена к одежде.

Используя возможность регулирования температурного режима, можно поддерживать сбалансированный комплекс параметров, касающихся комфорта пребывания детей в помещениях, при этом вентиляция в детском саду осуществляется зимой и летом.

Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников + образцы.

Средств должно хватить на оплату всех издержеккак текущих, так и капитальных. Во-первых, если в организацию явится трудинспекция, у проверяющих однозначно возникнут вопросы, почему работники не могут в полной мере реализовать свое право на отдых.

Перемена лиц в обязательстве в гражданском праве позволяет это сделать.

Нюансы как быстро продать квартиру в 2019 году. Инструкция.

Если вам в квитанции неверно указали размер квартиры - обратитесь в ресурсоснабжающую организацию с требованием начислять по реальной площади квартиры. Время для оспаривания судебного акта по уголовному делу часто пропускается по объективным обстоятельствам (болезнь, отсутствие в городе, задержка в предоставлении полного текста приговора).

Например, неоднократно собирается подать заявление об увольнении, а затем меняет свое решение. При положительном рассмотрении заявки, иностранец получает свидетельство, которое будет ему заменять удостоверение личности.

Подробная инструкция: как продать квартиру в 2019 году

Я всегда выбирала хорошие медицинские страховки для поездок в Азию, но не разу ко мне не приезжал врач на дом, всегда приходилось добираться до госпиталя самостоятельно. Любому действию и бездействию можно найти благодарность. Что нужно чтобы получить права на квадроцикл. После того, как соглашение подписано сторонами, факт передачи прав должен быть зарегистрирован Россреестром.

Паспорта необходимы для подтверждения воспитания детей до 1,5 лет. Таким образом, алименты могут быть взысканы в твердой денежной сумме, когда взыскание в процентном отношении невозможно в силу различных причин.

Итак, если отключили воду, куда звонить первым делом. Если срок гарантии истек или не определен, но прошло не более 2-х лет с момента продажи, вернуть деньги также. Рассмотрение дела о признании умершим. Прежде чем рассмотреть, какие необходимо пройти для получения ипотеки в Сбербанке стадии, следует выбрать программу кредитования. Территории сельхозназначения подкреплены законодательной базой и регламентируются действующими кодексом, законами, инструкциями.

По телефонам (с 8:00 до 20:00 ежедневно): 8 800 700-34-24 8 495 933-50-53. Аналитический Управленческий баланс входит в один из разделов Бизнес плана, показывающий стоимость компании на конец рассматриваемого проекта. По факту повреждения имущества нужно обратиться к хозяину сдаваемой квартиры, если это безрезультатно - то написать заявление в полицию. В результате поиска будет получена страница со всеми открытыми данными по компании.

Потенциальными кандидатами считаются Босния и Герцеговина и Косово. Таким образом, регистрация прав собственности на квартиры, приобретенные у застройщиков, осуществлявших строительство до введения в действие закона о долевом строительстве осуществляется на основании договоров инвестирования и актов приема-передачи. Предельно допустимые массы и нагрузки на ось транспортных средств.

Кроме этого для взыскания материального и морального вреда может стать только добрая воля лица, нанёсшего. В этом случае можно смело требовать выплаты законной неустойки (п. Расчет больничного листа после декрета.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос эксперту на сайте. Это быстро и бесплатно!



ПОДЕЛИТЬСЯ

4 КОММЕНТАРИЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, оставьте свой комментарий!
Пожалуйста, введите своё имя